滂湃新闻音问，12月14日晚，京沪两地同门径整楼市新政，实验波及优化普通住宅认定圭臬、购房首付比例下调、养息房贷利率下限。至此，北上广深四个一线城市均已养息优化楼市调控策略。

新政落地后的首个周末，商场响应究竟奈何样，新政对购房者有筹算有哪些影响，滂湃新闻实地拜访了多家中介门店和新址售楼处。

首付压力变小，置换客买大20平方米

这次，京沪两地同步出台优化普通住宅认定圭臬。而在这之前，上海、北京实行的普宅圭臬均已从2014年沿用于今。

其中，上海对普通住宅的认定圭臬进行了优化，剔除了价钱圭臬，同期提高了建筑面积圭臬，从140平方米提高至144平方米。

普通住宅认定圭臬的养息，对二手房商场而言有凯旋的影响。据上海市徐汇区田林板块一中介门店店长先容，“以门店精致的区域为例，当今系统内总上架房源958套，按照原圭臬，仅105套房源属于普通住宅。新政养息后，由于不受总价适度，邻近868套房源均变为了普通住宅。从占比来看，普通住宅的占比从原来的10%掌握造成了90%的量。”

而一朝认定为普通住宅，则意味着二手房出售时税费老本可彰着裁汰。以一套500万元的房源为例，若原买进价100万元，按照原策略，在满五不唯一的情况下需交纳升值税及附加税约20.19万元、个税9.62万元，策略养息后，仅需交纳5万元的个税，即升值税及附加税凯旋减免。

从头政落地后的首个周末来看，部分二手房中介门店的带看量也有所擢升。以上述田林板块门店为例，新政实行首日单店带看量为7组，第二天带看量为6组。单日带看量较新政前的一至两组有彰着擢升。

滂湃新闻在中介门店也审视到，有市民接续到店规划，包括面前挂牌价情况、以及新政影响。

另据宝山区又名中介东说念主员响应，二手房商场在新政出台后变化彰着。“我今天（12月16日）从早上8点启动就带东说念主去看房，到下昼5点带看了7组客户。其中有明确购房意向的就有3组客户，接下来即是跟卖家谈谈价钱了。”该名中介东说念主员暗示，周末预约看房的客户较新政之前彰着增多，况且挂牌的卖家也有所加多，大大批卖家在价钱方面和同小区同户型的比较也并未有所加价，仅有一两户卖家关于挂牌价有所上调。在记者和该名中介东说念主员交谈之时，该名中介东说念主员就接到了两个买家打电话来进行预约看房。

据上述中介东说念主员暗示，截止12月16日17时，他场所的中介门店就新增了约15个挂牌房源。

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不外，也有中介东说念主员响应，“看房量较新政前确乎有擢升，但从首个周末的发扬看，莫得咱们预期的那么高，买家卖家皆相对感性，全体商场稳中有升。”

在成交量方面，据牙东说念主响应，这次养息普通住宅圭臬的同期，二套房的首付比例也有所下调，故意于改善需求入市。“新政落地前，对二套房客户来说，是付七贷三（成），新政之后就不错付五贷五（成），像咱们有个客户，我方的屋子卖掉300万元不到，新政落地前他置换商酌买450万掌握的屋子，新政落地后就从头养息了我方的预算，加到了650万掌握。客户原来看的皆是60平掌握的屋子，这周六买入的是一套80多平的屋子，凯旋改善了居住需求。”

据网上房地产数据，在上海晓谕新政实施首日（12月15日），上海二手房成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套。另据上海链家接洽院的监控数据裸露，11月份上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。

北京普通住房的圭臬也迎来养息，主若是在建筑面积要求、价钱要求方面作出变动，包括单套建筑面积由140平方米以下养息为144平方米以下，价钱圭臬取消了总价段适度，五环内成交单价上限由39600元/平方米擢升至85000元/平方米，擢升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米擢升至65000元/平方米，擢升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米擢升至45000元/平方米，擢升了89%。按照北京市住建委数据，策略养息后北京全市普宅占比提高至七成掌握，将有更多家庭八成享受住房转让时的升值税优惠策略。

把柄诸葛接洽院数据，新政落地第二天（12月15日），北京二手房单日成交426套，较前一日减少53套，但高于近一周水平的6.2%。24小时加价房源量为273套，较12月14日加多80套。

有新址名目单日销售20套房源，到访量擢升50%

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从头居商场而言，部分置换客以为新政落地故意于买通二手房、新址商场的销售通说念。

“我是置换的，对我来说策略是比较故意的，之前二手房商场相对普通，升值税没了之后，房主和买家的样子价差其实是拖沓的，更故意于二手房出售。当今二手房还在挂牌，新址咱们照旧订好了，开荒商也会给到一些置换周期，是以念念等商场回暖后将二手房出售。”上海一新址售楼处客户暗示。

不外，关于初度置业的买家来说，新政落地的影响相对有限。有新址名目客户暗示，“咱们是买首套房，新政对咱们的购房有筹算没什么影响，首付比例下调意味着多贷款，但月供和利息也会变多，咱们如故会按照我方的节拍走。不外，房贷利率下限养息对咱们是一个利好”。

从头政落地后首个周末的楼盘发扬看，各名目也发扬不一。

据万科朗拾花语营销精致东说念主先容，该楼盘到访量一直较高，此前使命日约80~100组，周末单天在两三百组掌握，新政出台后，全体的来访量差未几擢升约50%。

滂湃新闻在上述名目售楼处看到，售楼处东说念主流量较大，且看房者车辆在名目外排起长龙。

据先容，该名目位于闵行区梅陇板块，一批次于本年9月开盘，二批次于11月底开盘。

“当今货量剩的未几了，从认购量来说，新政落地后的这个周末比较之前周末的话，认购量有擢升一倍掌握。”上述营销精致东说念主先容，“新政出台后，出来看房的东说念主也比较多，客户对包括楼层、楼栋的位置等的接纳度也有提高，之前盘桓的部分客户也会入市。相等是一些置换的客户，新政对二手房利好的情况下他们更倾向于先来下定。”

据了解，该名目于新政落地后单日销售量20套。

雷同位于闵行区的新址名目绿城沁兰园正处于认购阶段。据先容，该名目于12月14日开启认购，截止12月16日晚18时认筹客户超390组，认购率112%；周日（17日）单日认筹客户过百。滂湃新闻在名目现场看到，周日傍晚，该名目仍接续有客户干涉售楼处。名目认购将于12月18日上昼12时竣事。

这次，上海的住房信贷策略也有所养息。上海新政说起，上海首套房首付比例养息为不低于30%。二套房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行互异化策略，最低首付款比例养息为不低于40%。

滂湃新闻从位于自贸区临港新片区的中建玖海云天名目处了解到，新政落地后，名目当晚不打烊。据名目精致东说念主先容，新政后规划客户彰着变多，存量客户内部首付不及的和盘桓的新政一出就入手了，当晚多组客户凯旋下定，周末来访量翻倍，截止周日（12月17日）16时，已新增销售30余套。据名目官方线路的数据，上海新政落地4天，该名目销售额破1亿元。

不外，新政落地后，不同名方向售楼处发扬并不相通。12月16日下昼3时，滂湃新闻来到了位于宝山区的一个新址售楼处，又名销售东说念主员暗示，当今的客流量较新政之前来说并未加多好多，属于平时阶段，前来规划的购房者较多，但实在八成下手购买的如故不算多，有些客户还在不雅望阶段。“今天到当今为止理睬了三组客户，聊下来嗅觉惟有一组是确凿念念买房的，另外两组仅仅来望望行情到底奈何样，仅仅规划。”

也有新址渠说念销售对滂湃新闻暗示，“新政落地，对新址商场有一定的鼓吹，咱们的带看量也有擢升，不外不同名目受策略影响不太一样。”

北京单日新址成交涨30%

从北京商场的发扬来看，新政也带动部分新址销售。按照策略实验，北京裁汰了首付和房贷利率，同期针对首套和二套、城六区和非城六区作念了互异化养息，同期取消了普通住房与非普通住房互异化的首付比例策略。

据北京市住房和城乡缔造委员会数据裸露，本周六（12月16日）北京新建商品房成交556套，较前一日加多131套，环比高潮30.8%。近一周北京新建商品房日均成交428套。12月16日单日成交556套，高于近一周平均水平29.9%。

原标题：京沪新政落地首个周末：有二手房置换客买大20平米，新楼盘到访量擢升50%

剪辑：牟慧兰    责编：周尚斗    审核：冯飞神秘顾客项目

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